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Rico Elnain
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Hausansicht
Hausansicht
Fußgängerzone
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Aufgang Büro
Fußgängerzone
Friedrichstraße
Attraktive Einzelhandelsfläche in Toplage von Wiesbaden
Eckdaten
- Art Laden
-
Lage
Friedrichstraße 42
65185 Wiesbaden - Miete zzgl. NK 7.500,00 €
- Nebenkosten 1.500,00 €
- Nutzfläche ca. 700 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 Bruttomieten oder Bankbürgschaft
- Bezugstermin sofort o. später
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 168459387
- Provision 1,5 Kaltmieten zzgl MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche mit ca. 700 m² im Erdgeschoss (ebenerdig), ideal geeignet für Supermärkte, Lebensmitteleinzelhandel oder vergleichbare Konzepte. Die Fläche überzeugt durch ihre effiziente Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend zur Verkaufsfläche steht ein separates Büro mit ca. 50 m² zur Verfügung, inklusive eigenem WC, wodurch optimale Arbeits- und Verwaltungsbedingungen gegeben sind.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anlieferungsmöglichkeit über Straßenniveau, was eine reibungslose Logistik und Warenversorgung gewährleistet – ein entscheidender Faktor insbesondere für den Lebensmittelhandel.
Zusätzlich verfügt das Objekt über großzügige Kellerräume, die sich ideal als Lager- und Nebenflächen nutzen lassen und somit die Funktionalität der Einheit erheblich erweitern.
Nutzungspotenzial:
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
Supermärkte / Lebensmitteleinzelhandel
Drogeriemärkte
Fachmärkte oder Filialkonzepte
Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Einzelhandelsimmobilie in zentraler Bestlage zu sichern – mit optimalen Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Elnain Immobilien GmbH
R. Elnain
T: 0611-34193608
E: 0172-7790608
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Einzelhandelslage, nur etwa 50 Meter seitlich der Kirchgasse Fußgängerzone. Diese zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen der Region und garantiert eine hohe Kundenfrequenz sowie optimale Sichtbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft generiert und den Standort besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Die Fläche wurde komplett freigestellt und neutralisiert.
Ausstattungsmerkmale:
* Ca. 700 m² zusammenhängende Verkaufsfläche (ebenerdig im Erdgeschoss)
* Separates Büro (ca. 50 m²) mit eigenem WC
* Großzügige Kellerräume als Lager- und Nebenflächen
* Großzügige Schaufensterfront (ca. 8 Meter) mit hervorragender Sichtbarkeit
* Direkte Anlieferung über die Straße
Flexibel gestaltbare Flächenstruktur
* Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
Keller
laderampe
Sonstiges
Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas