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Rico Elnain
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Hausansicht
Bürofläche 2
Bürofläche 1
Bürofläche 1
Bürofläche 2
Bürofläche 1
Bürofläche 2
Büro 3
Flur
Aufenthaltsraum
WC
Exklusive Bürofläche in modernisierter Altbauvilla im Nerotal
Eckdaten
- Art Büroetage
-
Lage
Nerotal 35
65193 Wiesbaden - Miete zzgl. NK 2.000,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Bürofläche ca. 110 m²
- Baujahr 1904
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 Kaltmieten o. BBS
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 165845355
Immobilie
In repräsentativer Lage des Nerotals befindet sich diese hochwertige Büroeinheit in einer stilvoll modernisierten Altbauvilla. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit besonderem Flair.
Die ca. 110 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Einheit wird im sanierten Zustand übergeben und eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Beratungsbüros.
Die Fläche gliedert sich in:
* 3 separate Büroräume, teilweise mit eleganter Glasabtrennung
* Tageslichtdurchflutetes Büro mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
* Hochwertige Parkettfußböden in allen Büroräumen
* Serverraum für IT-Infrastruktur
* Getrennte WC-Bereiche
* Großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche für Mitarbeiter
* Kleine Außenterrasse, die exklusiv mitgenutzt werden kann
Die moderne Glasabtrennung der Bürobereiche sorgt für Transparenz und Offenheit, ohne auf Diskretion verzichten zu müssen. Der Altbaucharakter der Villa wird durch die hochwertige Sanierung stilvoll unterstrichen.
Diese exklusive Bürofläche vereint Stil, Funktionalität und Lagequalität – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Elnain Immobilien GmbH
T: 0611-341 936 08
E: re@elnain-partner.de
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage von Wiesbaden – einer der begehrtesten Villengegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Neropark verbindet
naturnahes Arbeiten mit urbanem Komfort. Spazierwege, Weinberge und die besondere Atmosphäre des Nerobergs prägen diese außergewöhnliche Adresse. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
+ Ca. 110 m² Bürofläche
+ Modernisierte Altbauvilla in repräsentativer Lage
+ Hochwertige Glasabtrennungen
+ Parkettboden in ausgewählten Räumen
+ Serveranschlüsse vorhanden
+ Getrennte WC-Einheiten
+ Aufenthaltsraum mit Einbauküche
+ Außenterrasse zur Mitnutzung
+ Übergabe im sanierten Zustand
Keller
Einbauküche
Sonstiges
Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber
stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien
GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine
Haftung.
GELDWÄSCHE:
Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu
verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier:
Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese
Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres
Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung