Elnain Immobilien GmbH

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Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Rico Elnain

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Exklusive Unternehmer-Villa mit Aufzug, Wellness und 800 m² Privatgarten

Eckdaten

Lage 65232 Taunusstein
Miete zzgl. NK 2.900,00 €
Warmmiete 3.700,00 €
Nebenkosten 800,00 €
Wohnfläche ca. 270 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 55 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Kaution 3 Monatskaltmieten oder BBS
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 70,00 €
Stellplatzmiete 70,00 €
Verfügbar ab sofort o. später
Zustand Saniert
Immobilien-ID 168566152

Immobilie

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble für höchste Ansprüche. In privilegierter Aussichtslage von Taunusstein präsentiert sich diese exklusive Unternehmer-Villa mit ca. 270 m² Wohnfläche, privatem Aufzug, Wellnessbereich und einem parkähnlichen nicht einsehbaren Garten von rund 800 m².

Die Villa erstreckt sich über zwei vollwertige Ebenen und vereint großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Ein eigener Aufzug verbindet die Tiefgarage und das Untergeschoss direkt mit der Wohneinheit und sorgt für maximalen Komfort.

Das Wohngeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die großen im gesamten Haus verbauten Holzsprossenfenster, öffnen den großzügigen Blick in den traumhaften Garten und schaffen eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre. Die separate Landhausküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Als stilvoller Blickfang trennt ein hochwertiger Specksteinofen den Küchen- und Essbereich und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen- und Loggia Fläche, sowie in den beeindruckenden Garten.

Der rund 800 m² große Außenbereich gleicht einem privaten Park. Ein besonderes Highlight des parkähnlichen Gartens ist die großzügige, ca. 60 m² große Holzterrasse, die harmonisch in den weitläufigen Außenbereich eingebettet wurde. Sie bietet ideale Voraussetzungen für exklusive Lounge-Möbel, stilvolle Outdoor-Dining-Bereiche oder repräsentative Gartenmöblierungen. In Verbindung mit dem alten Baumbestand, dem idyllischen Fischteich und deruneinsehbaren Lage entsteht ein außergewöhnliches Ambiente mit höchster Privatsphäre und mediterranem Flair – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende und stilvolle Empfänge im Freien - Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag einfangen.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern (eins mit Kamin), Ankleidezimmer, Büro sowie zwei hochwertigen Badezimmern. Zwei weitere Loggien (eine mit Außenkamin) eröffnen einen fantastischen Blick über die Umgebung.

Das luxuriöse Haupt-Bad verfügt über eine großzügige Rain-Shower-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und exklusive Dornbracht-Armaturen.

Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Tauchbecken, Schwalldusche und Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Kellerräume und weitere Nutzflächen.

Eine separate Gästewohnung mit eigenem Bad und Dusche bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Gästeapartment, Homeoffice, Jugendbereich oder Au-pair-Wohnung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch geflieste Tiefgarage mit 2 Stellplätze und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die außergewöhnliche Wohnqualität, Großzügigkeit und Privatsphäre zu schätzen wissen. Der einzigartige Garten, der private Wellnessbereich sowie die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Angebot Seltenheitswert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Elnain Immobilien GmbH
R. Elnain
T: 0611-34193608
E: re@elnain-partner.de

Lage

Ein weiteres Highlight ist die Lage. Die Villa befindet sich in Best-Lage von Taunusstein am Ende einer Sackgasse mit entsprechenden Vorzügen sowie nur wenigen Metern zu Feld und Wald. Die erhöhte Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Taunusstein zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt, Mainz und Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien.

Ausstattung

+ Ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Ca. 800 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung und altem Baumbestand
+ Exklusive Aussichtslage in Taunusstein
+ Privater Aufzug direkt in die Wohneinheit
+ Vier Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Separates Büro/Homeoffice
+ Zwei hochwertige Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Separate Gästewohnung mit eigenem Bad
+ Landhausküche
+ Hochwertiger Specksteinofen
+ Mehrere Kamine
+ Parkettböden
+ Holzsprossenfenster
+ Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Schwalldusche
+ Fitnessbereich
+ Mehrere Terrassen und Loggien
+ Fischteich und Natursteinterrasse
+ Rustikaler Stein-Grillkamin im Garten
+ Zwei Tiefgaragenstellplatz mit Abstellmöglichkeiten
+ großzügige Wasch- & Kellerräume

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain Immobilien GmbH keine Haftung.

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Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas