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Rico Elnain
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Hausansicht
Hausanicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
Ansicht & Umgebung
Flächenplan
Exlusives Rheineckhaus in Wiesbaden-Heßloch – modern, energieeffizient & mitten im Grünen
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 65207 Wiesbaden
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 273 m²
- Zimmer 5
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
- Garagenkaufpreis 9.000,00 €
- Immobilien-ID 165895080
Immobilie
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wiesbadener Stadtteil Wiesbaden-Heßloch, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hessens.
Heßloch verbindet dörflichen Charme mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie das Rhein-Main-Gebiet.
In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Heßloch entsteht eine moderne Hausgruppe mit hochwertigen Reihenhäusern in massiver Bauweise.
Dieses attraktive Rheineck-Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, klare Linienführung und lichtdurchflutete Räume.
Die Ecklage bietet zusätzliche Fensterflächen und damit besonders viel Tageslicht sowie ein großzügiges Raumgefühl und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eines der letzten verfügbaren Häuser – und zugleich um das attraktivste innerhalb der Reihe.
Als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht durch die Ecklage sowie einem größeren Gartenanteil, der dieses Haus besonders wertvoll macht.
Mit ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt das Haus durch ein perfektes Raumkonzept
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Terrassentürenfront und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse sowie dem eigenen, überdurchschnittlich großen Gartenbereich. Die Küche ist funktional integriert und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich ergänzen diese Ebene.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllen die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes .
Eine baubegleitende Qualitätsprüfung mit DEKRA-Zertifizierung sorgt für eine zusätzliche Sicherheit für den Käufer.
Dieses Reihenendhaus vereint Großzügigkeit, Energieeffizienz, einen größeren Gartenanteil und die Vorteile einer Ecklage.
Lage
Das Objekt befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Heßloch – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung sowie naturnahen Flächen.
Heßloch bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung suchen.
Ausstattung
Das Reihenendhaus wird in massiver errichtet. Doppelschalige Haustrennwände sorgen für erhöhten Schallschutz. Stahlbetondecken sowie ein Satteldach mit hochwertiger Dämmung gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Bauqualität.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Video-Gegensprechanlage
• Netzwerkverkabelung / LAN-Anschlüsse in Aufenthaltsräumen
• Bodengleiche Duschen
• Marken-Sanitärobjekte (u. a. Laufen, Hansgrohe oder gleichwertig)
• Heiz-Estrich in allen Wohnbereichen
• Terrasse mit Plattenbelag, Außenwasseranschluss und Außensteckdose
Die Ausführung erfolgt nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und im Rahmen der Bemusterung. Diese können auch individuelle berücksichtigt werden.
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs
(BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht,
sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits
geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch
Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
Die Elnain Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain Immobilien GmbH keine Haftung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Solar